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“绿轴现象”折射出楼市回暖 市民劝朋|云南早婚
作者:吴桥县齐源纤维素有限公司 来源:www.qy-xws.com 发布时间:2015-07-27 12:43:08
“绿轴现象”折射出楼市回暖 市民劝朋友回温投资 日前,中央绿轴区域六地块,经24轮激烈竞价,拍出了53.01亿元的高价,比起拍价飙升近15亿元。相隔仅8天,中央绿轴一30亩地块又拍出了今年单地块的新高成交价,10.36亿元,折合成楼面地价则为每平方米15824元。 高溢价为何会在中央绿轴区域频现?是否预示温州楼市的春天已经悄然出现?昨日,记者组织的第二批“市民观察团”,走进中央绿轴核心区,探秘这背后的原因。 春江水暖,高溢价背后有支撑 第二批“市民观察团”,由侨胞、房地产从业者、退休老干部、摄影爱好者组成。记者原本和他们约定的探园时间是昨天上午9时,结果不少观察员早已迫不及待,刚过8时30分,便在公园出口处等待。市民胡美芬说,城市中央绿轴公园是我市“3+1”亮点区块建设的“重头戏”,以后发展空间潜力巨大,她一直很关注。 从靠近锦江路一侧的公园北口入园后,市民迎面看到的是一座宛如“瓯陶花瓶”的瓯桥。往里走,公园两侧有两条3米宽的休闲步道,遍布景观灯柱。有一个椭圆形的建筑,位于公园的人工湖旁,正在进行配套后期施工。但登临其上,眺望远处湖面已别有一番韵味。 胡美芬说,她是从事房地产项目经营的,看到公园建得如此美丽,她终于明白了为什么该区域会接二连三有地块以高价被拍出,因为这片区域的确有着很好的升值空间。“现在的人买房子,越来越看重周边环境,且交通要方便,配套设施也要齐全。中央绿轴区域刚好具备了这些优势,空气、水质都不错,且交通方便,又靠近图书馆、博物馆等,周边还拥有丰富的学校教育资源。随着中央绿轴公园二期的日后投用,一定会更加带旺周边的房地产项目。” 有业内人士分析说,现在市中心区域除大户型房源外,基本上已没有库存,中央绿轴区域的地块未来或会成为市中心商品房的一级市场,开发商只要操作得当,定位准确价格合理,相信销售问题不大,且还会有一定的利润空间。 提振信心,市民劝朋友回温投资 市民董国钧说,以前常听人说该区域边上人少,周边设施不好,现在住在这附近的人,真是让别人羡慕都来不及。“我家就住在新城,儿子、女儿也都住在汤家桥一带。以前新城靠瓯海大道附近没有什么像样的公园,我们要出去逛逛只能去杨府山公园。现在绿轴公园建成了,我们住在周边的人以后肯定会常来走走。但要是住在这周边,开窗即可远眺美景,步行三五分钟就能到公园里来遛遛。” 市民曾玉梅是江苏人,在温生活已有18年,到绿轴公园区域看了以后,她觉得温州在这一两年来,绿化建设的成效很好。“经济允许的话,我会考虑在此处买房,那将是个很棒的选择!” 市民倪东洪说,他觉得公园的绿化和空气都很不错,观园时他恰巧接了个来自美国的电话,他赶忙向他国外的朋友推荐说:“温州现在建设得很好,希望你回来投资房产。” 市民陈建中也说,他曾接待过很多来温投资团,他常介绍他们去南塘一带游赏,因为那边不仅风景好,也有很多餐饮店。但今后有投资团再来温州,他便一定会把客人引到绿轴公园来看一看,看看这里得天独厚的区位优势,希望他们在温州多投资置业。 数据说话,楼市晴雨表积极向好 日前,我市公布的上半年楼市报告显示,市区房地产市场目前呈现出“两升一稳一降”的良好态势,市场预期趋于稳定,市民购买自住性和改善性住房的积极性逐步提高,约45%的购房户为首次购买普通商品住宅。其中,市区商品住宅5773套,同比上升86.95%,建筑面积69.17万平方米,同比上升87.33%。 另外,刚刚过去的6月,市区商品住房均价为1.9万元 平方米,对比今年低点的销售价格,已明显趋于稳定。温州市区商品住房库存已持续6个月下降。截至6月底,比年初减少3387套、40.72万平方米,分别下降29.09%和27.37%。市区商品住房库存去化周期为10.23个月,处于合区间内。 进入本月后,我市下半年的楼市号角也已经吹响。据不完全统计,今年下半年全市预计将有35个楼盘推出新房源,其中市区(鹿城、瓯海、龙湾、经济开发区)预计有19个新盘入市。 -各界点评 “市民观察团”成员徐敏:上半年我市出台了助推楼市的“温八条”等利好政策,楼市逐渐回暖的迹象非常明显。随着中央绿轴区域好地块的出现,我市楼市的春天将指日可待。“中央绿轴周边的配套设施,以后肯定会得到进一步完善,建起一些如咖啡馆、酒吧、茶座等消费场所后,会吸引更多人来园观光,该区域的房子的升值空间会更巨大。作为一个房地产商,我也会考虑在这区域附近拿地或置业。” 市房屋登记中心主任黄齐:基于我市上半年的楼市走势,他个人对温州下半年的楼市市场持乐观态度,在量化宽松的大环境下,楼市会继续朝着稳定向好的方向发展。等到9、10月份时,市区部分楼盘若按时开盘,温州楼市或会迎来一轮“金九银十”的销售旺季。

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