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业内人士谈廊坊房地产新政力度不大错过时机
作者:吴桥县齐源纤维素有限公司 来源:www.qy-xws.com 发布时间:2018-04-24 17:48:52
业内人士谈廊坊房地产新政:力度不大错过时机   河北廊坊地区作为距离北京最近的环京县市,近期因房价持续上涨,备受社会关注,限购传闻不断。1日晚,廊坊房地产调控新政终于落地,其中包括非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过,不少业内人士认为,廊坊出台政策的力度不大,影响有限。   >>发布   非户籍限购1套房   1日晚间,廊坊市政府新闻办官方微博发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共涉及9项具体措施,其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。   《意见》称,在去库存等政策的影响下,3月份以来,全市房地产市场快速“回暖”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。为此,廊坊重点完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。   《意见》表示,下一步还将继续规范预售审批程序,限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互通互联,有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。   《意见》还提出,集中整治房地产开发企业、中介机构经营活动,依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。   >>解读   抑制房价已是必然   随着京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念的传播,加之通州出台最严限购,廊坊人口急剧增长,带动当地房地产市场的发展。尤其是今年春节之后,环北京楼市交易价格持续攀升,房地产市场恐慌式需求愈演愈烈。   目前,燕郊新房单价普遍突破2万元 平方米,最高已达2.8万元 平方米;大厂新房单价普遍超过1.5万元 平方米,最高价已突破1.9万元 平方米;香河部分新房单价已突破1.3万元 平方米。   中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,过去一年,廊坊四地的市场涨幅甚至超过了深圳。目前,燕郊等区域房价涨幅已接近100%,这种情况下出台政策抑制房价上涨已是必然。   易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,廊坊市出台从紧政策符合市场预期。   力度不大影响有限   不过,不少业内人士认为,廊坊出台政策的力度不大,而且已经错过了调控的最好时机。   张大伟认为,2015年8月北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,开始炒作环北京楼市,这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策,反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策,导致投资需求集中爆发。   另外,张大伟认为,非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度非常小,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策只能约束部分正规企业开发的项目,对于很多小开发商来说,运作不规范影响政策落地效果。   一位廊坊当地开发商告诉记者,目前廊坊四县市置业人群中刚需购房者仍为绝对主流,仅有少数投资者会涉及二套房购买,因此政策打击面不大。   也有业内人士表示,更关键的还是政策的执行和落地,目前环京房价已达到阶段性高点,从市场自身的调节来看,未来出现波动和回落的可能性也很大,买房者应警惕楼盘价格虚高的风险。   (记者潘秀林刘雪玉)

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