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上千业主办不了房产证 合肥华府骏苑开发商老总被监居|
作者:吴桥县齐源纤维素有限公司 来源:www.qy-xws.com 发布时间:2015-12-29 11:26:37
上千业主办不了房产证 合肥华府骏苑开发商老总被监居
1不少华府骏苑的业主一直为房产证的事情伤脑筋。

  “开发商公开说今年4月底能办好所有业主的房产证, 到现在我的房产证还是没有影子, 而且法人代表都找不到了!” 信旺?华府骏苑小区的一名业主十分发愁。

  今年4月份, 本报曾报道合肥信旺?华府骏苑(以下简称华府骏苑)房屋被开发商抵押, 千余名业主无法办理房产证的事情。转眼到了11月底, 还是有很多业主没有拿到房产证。据新安晚报 安徽网记者了解, 开发商大唐置业有限公司(以下简称大唐置业)资金链断裂, 目前当地政府相关部门正在协调解决房产证问题。

  郁闷的业主:买来了房子拿不到房产证

  近些日子,合肥的小刘很郁闷,2014年9月份,她的父亲在华府骏苑销售中心签了购房合同,买下华府骏苑C区的一套商品房。“当时华府骏苑的开发商承诺,房产证3个月后就能下来,可至今也没看到房产证的影子。”小刘回忆道,今年4月份,华府骏苑广大业主到房产局查阅发现,开发商将一些房子卖给业主的同时,又将其抵押出去,或者将业主所交的办证费用挪作他用,导致很多业主无法办理房产证。


  本报4月份曾经报道过,华府骏苑没法办理房产证的业主,多达千余户。“开发商法人代表当时承诺4月底办好房产证,但还是一拖再拖,现在都不敢跟我们提办理房产证的事情了!”业主张先生气愤地说。

  不光是住宅小区业主,新安晚报 安徽网记者获悉,华府骏苑一些商铺的业主同样没有办理房产证。蜀山区的王女士就因为2011年所买商铺没有拿到房产证,于今年9月份将开发商告上法庭。蜀山区人民法院判决王女士胜诉,可她的房产证仍然没有影子。

  尴尬的企业:开发商老总已被监视居住

  新安晚报 安徽网记者获悉,华府骏苑小区的住宅和商铺都是由合肥大唐置业有限公司开发的。大唐置业以及安徽信旺物业管理有限责任公司等4家公司同属安徽信旺房地产集团。信旺房地产集团的董事长、法人代表均是蒋玉祥。“就是他说4月底能办好房产证的,现在不光没有办证,他也不知道去什么地方了,打电话也打不通。”一位业主这样表达自己的疑惑。

  11月27日,新安晚报 安徽网记者来到信旺房地产集团,发现该集团大部分办公室已经摘掉牌子,并且房门紧锁。剩下的办公室里只有几个工作人员,被问起集团董事长蒋玉祥的行踪,工作人员均摇头表示不知。

  新安晚报 安徽网记者获悉,对于华府骏苑的房产证问题,合肥市蜀山区政府已经设立华府骏苑问题处理工作办公室,办公室就设在南七街道。上周五,在南七街道,相关负责人告诉新安晚报 安徽网记者,因为信旺房地产集团涉及很多问题,近期该集团董事长蒋玉祥已经依法被监视居住。

  庞大的群体:2300多户业主受到困扰

  上述相关负责人告诉新安晚报 安徽网记者,华府骏苑很多住宅和商铺涉及的房产证“难产”问题,早已引起蜀山区乃至合肥市政府部门的关注。“据工作组调查发现,涉及几十万平方米的体量。”该负责人表示,工作组已经确认华府骏苑开发商的资金链断裂,所以很多问题暴露出来。

  “政府成立工作组后,一方面引导业主们走司法程序,一方面专门把解决房产证的问题放在首位。”相关负责人表示,存在办理房产证问题的业主包括800多户回迁户;还有已到房产局备案,也交了办证费用的商品房购买者,约有1500户。这样算起来,总共涉及2300余户业主。

  南七街道相关负责人告诉新安晚报 安徽网记者:“办理华府骏苑广大业主的房产证,最大的问题就是资金。据工作组调查发现,1500户商品房业主所交的办证费用被开发商挪用,而其中数百户房产被开发商抵押的业主,办证所需要的钱就更复杂,“这涉及到偿还小贷公司等的贷款问题,那花费的钱就更多。而开发商根本就没有钱。”


  无奈的办法:政府筹资先为业主办证

  “老百姓办理房产证的问题是第一位的,工作组已经想了好多办法解决资金问题。我们先是想把开发商的有效资产进行抵押变卖,凑足办证费用,可是很多小贷公司、银行看到企业的状况,不愿意接手。”相关负责人表示,后来政府部门多方设法,终于垫资3000万元,用于办理房产证。

  “目前,800户回迁户的房产证问题,已经顺利解决。”相关负责人表示,“1500户备案业主的房产证问题,也在推进之中,目前已经办理200户房产证,还有300户也在办理之中。对于开发商抵押出去的房产,在政府协调下,已经有100多户解套,房产证也在办理。” 相关负责人表示,目前,政府正在继续筹措款项,用于为业主们办证。

1华府骏苑B区很多商铺至今空空荡荡。

  合肥华府骏苑有数以千计的业主因为拿不到房产证而犯愁, 而对于那些拿到了华府骏苑商铺房产证的部分业主来说, 他们也高兴不起来: 因为他们购买的这些商铺, 要么是毫无人气可言, 要么是根本没有个商铺的样子, 开发商的“包租” 承诺也很快就成为虚话。

  项目换了好多,商家没见几个

  今年10月14日,华府骏苑B区商铺周围,贴了一则公告,公告称,在B区3万平方米的商铺内,即将开展一个“全国纸制品收藏博览大会”,B区的珠宝文玩城项目也将上马。对于这一宣传,商铺业主时先生根本不信,“过一段时间你去看,这文玩城肯定又是一个‘走过场’的事情,不会有商家来租这些商铺的。”

  11月26日,新安晚报 安徽网记者来到华府骏苑B区,看到一道仿古的大门内,商铺却大多是毛坯房,偌大的B区商业区显得空空荡荡。一个老人在B区商城的东侧入口,摆着一个地摊,上面摆放了一些收藏品,“这个文玩城招商,我们就进场了,进场后发现没人,只好跑到门口摆摊,一天也卖不了几块钱。招商的人还不让走。”

  时先生介绍,这个文玩城并不是B区商铺的第一个“名号”,“我买这里的商铺时,开发商号称要做茶叶城,可说着说着就没影了。后来不断换项目,就是没有做起来。”


  说好按期返租,谁知连年拖欠

  华府骏苑B区商铺由大唐置业有限公司开发。“当时这些商铺在大唐国际购物中心卖,开发商宣传得太好了,说售后包租,投资零风险,6年做不旺退你钱。”时先生说,“当时看到商铺的地段的确可以,就动心了。售楼人员说统一装修好再交付,我们很多人连去看都没看,就签合同了。”

  B区商铺业主王军华先生告诉新安晚报 安徽网记者,2011年,他和大唐置业签了购房合同,双方约定,从2011年12月31日开始,王先生委托开发商经营商铺,开发商按季度返还租金。“当时开发商承诺,包租我们的商铺11年,11年都会按期返还给我们租金,年回报率在8%到12%。刚开始返还租金还算正常,可后来就开始拖欠了。”王先生说道,他购买房屋商铺到现在,开发商欠了他两万多元的租金。

  “B区共有900多户业主,这样算起来,开发商欠的租金可不是小数字。”时先生说,“开发商为什么拖欠我们租金?我们觉得奇怪,就到商铺看了看,发现商铺都是毛坯房,根本没有商家去租啊。”

  商铺先天不足,还有“车库基因”

  好端端的商铺,为啥没人租呢?时先生等众多商铺业主很疑惑。这时,一些商铺业主拿到了商铺房产证。“我的商铺房产证也办下来了。可我拿着房产证去银行办贷款的时候,银行只给我的商铺评估了几万块钱,我可是60多万块钱买的。”时先生说,他后来到合肥市房产局探究原因,发现了问题所在:原来商铺是“半地下商业及车库”。

  业主王军华向新安晚报 安徽网记者出示了他的房产证,证件上显示,王先生在华府骏苑B区买的商铺确实是“半地下商业及车库”。“这就能解释为什么商家不愿意租我们的商铺了。”时先生说起这些非常气愤,“如果我们买的商铺一切正常,只是开发商招商不成功,拿不回租金也好说。可现在是商铺‘先天不足’,我们简直是被骗了。”

  商城没有大门,商铺几成厕所

  不过,在华府骏苑,并非只有B区商铺“先天不足”。“开发商简直是骗子,这样的房子当做‘地下商城’商铺卖给我们!”王义霞说到这里,气得直哆嗦。

  王义霞购买的是小区6号楼的地下商铺,“当初开发商承诺售后包租,结果返租时间不长,他们就中断返租了。我们去商铺一看,真把人气死了,这种条件,怎么可能会有人来租呢?”

  新安晚报 安徽网记者看到,王义霞所买的商铺,位于华府骏苑6幢负一层。附近有一处大型洼地,里面充满污水和垃圾。而从地面进入地下商场,只在这幢楼东侧的一个角落开了一个小门。“这就是所谓地下商城的出入口了。”王义霞说。

  这个小门内还没有装灯,走进去,一股大小便的味道扑面而来。从堆满垃圾的电梯来到负一层,发现这里的建筑层高很低,也缺少基本设施,似乎已经被人当作“大型卫生间”,到处都是大小便。


  □开发商解释

  确有 “基础设施不完善”

  11月27日,新安晚报 安徽网记者来到安徽信旺房地产集团,该集团一位负责财务的史姓负责人告诉新安晚报 安徽网记者,对于大唐置业开发的华府骏苑还有大唐国际购物中心的商铺,开发商专门请了商业运营管理公司来负责管理招商,这些商铺面积,总共20多万平方米,“商铺业主所说的返租租金,应该叫委托经营收益款。A区商城的返租,都是正常的。B区、C区的返租和招租则出现困难。后来我们资金出现紧张,返租基本停止了。”他表示,一旦商铺运营有起色,返租会恢复的,但他也不知道何时才能恢复。

  史姓负责人告诉新安晚报 安徽网记者,他们已经花了很大的大力气招商,运作了很多项目,“包括茶叶文化城甚至是动漫城,可都没有谈成。”史姓负责人介绍,近期在B区上马的文玩城,是集团董事长自己对接的,目前刚刚开始招商。其效果如何,史姓负责人没有谈及。

  B区、C区的招商为啥难?史姓负责人介绍,这里有很多原因,包括望江路改造工程影响,包括集团内部资金紧张。而对于业主提出的商铺“先天不足”的问题,史姓负责人没有表态,但他表示,“消防、基础设施不完善”也是招商难的一个重要原因。

  □业主打算

  已请律师准备打官司

  在南七街道,新安晚报 安徽网记者找到了蜀山区政府所设的华府骏苑问题处理工作办公室。相关负责人告诉新安晚报 安徽网记者,对于华府骏苑B区商铺业主反映的商铺“先天不足”问题,他们也关注到了,也向合肥市相关部门反映过。该负责人透露,据合肥市规划局人员调查发现,B区地下商铺确实曾经按照车库设计,但后来变更为“半地下商业及车库”性质。

  “关于商铺返租的事情,其实是一个经济纠纷问题,已经超出了工作组的协调范围。”该负责人说道。

  时先生等业主告诉新安晚报 安徽网记者,就华府骏苑B区以及6号楼地下商铺“先天不足”的问题,业主们已经凑钱在北京请了律师,想通过司法途径维权。本组稿件由新安晚报 安徽网记者 摄影报道




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